Wie entwickelt sich der Immobilienmarkt in den nächsten Jahren?

Der Immobilienmarkt in Deutschland erlebt derzeit eine bemerkenswerte Dynamik, die von verschiedenen Faktoren geprägt ist. Nach einem schwierigen Jahr 2023, das von steigenden Zinsen und rückläufigen Preisen geprägt war, zeigt sich 2024 erstmals seit langem eine positive Trendwende. Experten vom Kiel Institut für Weltwirtschaft und dem German Real Estate Index (GREIX) berichten von einem Aufwärtstrend in allen Wohnsegmenten, darunter Eigentumswohnungen, Ein- und Mehrfamilienhäuser. Diese Entwicklung übertrifft die Inflationsrate und sorgt für eine vorsichtige Stabilisierung des Marktes. Immobilienbesitzer freuen sich über moderate Preissteigerungen, die sich 2025 voraussichtlich fortsetzen werden, wenn auch nicht in Form der historischen zweistelligen Wachstumsraten.

Die kommenden Jahre bringen jedoch Herausforderungen mit sich, vor allem für Mieter, die mit einem angespannten Wohnungsmarkt konfrontiert sind. Der Wohnungsmangel treibt die Mietpreise vielerorts nach oben, wobei die Zuwächse besonders in den Metropolregionen spürbar sind. Gleichzeitig sorgen politische Entscheidungen und globale Entwicklungen, etwa die Wiederwahl von Donald Trump als US-Präsident und die anstehende Bundestagswahl, für Unsicherheit und könnten die Marktlage beeinflussen. Unternehmen wie Vonovia, Deutsche Wohnen, Engel & Völkers, McMakler oder LBS Immobilien beobachten diese Entwicklungen genau, um ihre Strategien anzupassen.

Diese komplexe Gemengelage aus wirtschaftlichen, politischen und sozialen Faktoren fordert von allen Akteuren – von Investoren über Immobilienbesitzer bis hin zu Mietern – ein sorgfältiges Abwägen und flexible Reaktionen. Ob 2025 das lang erhoffte „Jahr der Mieter“ wird oder ob sich die Marktkonzentration bei Eigentum weiter verstärkt, bleibt spannend. Wer jetzt auf den richtigen Zeitpunkt für einen Immobilienkauf setzt und sich gut informiert, etwa über Plattformen wie ImmobilienScout24 oder ImmoWelt, hat bessere Chancen, die günstigen Bedingungen zu nutzen. In diesem Artikel beleuchten wir die wichtigsten Entwicklungen, Trends und Prognosen für den deutschen Immobilienmarkt in den nächsten Jahren.

Aktuelle Entwicklungen auf dem Immobilienmarkt und ihre Auswirkungen auf Eigentümer

Die Immobilienpreise in Deutschland haben nach der Krisenphase 2022 und 2023 wieder eine Trendwende erfahren. Bereits im zweiten Quartal 2024 vermeldete der German Real Estate Index (GREIX) positive Zahlen über alle Wohnsegmente hinweg. Besonders Eigentumswohnungen sowie Ein- und Mehrfamilienhäuser profitieren von einer steigenden Nachfrage. Dieses Wachstum ist auf mehrere Faktoren zurückzuführen: sinkende Inflationsraten, nachlassende Bauzinsen und steigende Einkommen, gestützt durch Tarifverhandlungen und potenzielle Mindestlohnerhöhungen. Florian Pfiffinger von Dr. Klein prognostiziert für 2025 moderate, aber stetige Preissteigerungen von 1 bis 3 Prozent.

Für Immobilienbesitzer bedeutet diese Entwicklung eine Stabilisierung ihres Vermögenswertes. Viele profitieren bereits von einer Wiederherstellung des Marktwertes, was angesichts der vorangegangen Rückgänge eine deutliche Erleichterung darstellt. Zudem können sinkende Kreditzinsen dazu beitragen, bestehende Finanzierungen günstiger zu gestalten und neue Investitionen zu erleichtern.

Wichtige Faktoren für Eigentümer

• Senkung der Bauzinsen: Erleichtert die Aufnahme von Krediten und fördert Investitionen.
• Steigende Einkommen: Verbessert die Kaufkraft potenzieller Käufer, vor allem in Metropolregionen.
• Inflationsrückgang: Verringert den Druck auf Immobilienpreise und Baukosten.
• Politische Rahmenbedingungen: Einfluss durch steuerliche Maßnahmen und Bauvorschriften.

Unternehmen wie ImmobilienScout24, Engel & Völkers und McMakler beobachten diese Trends genau und passen ihre Kaufberatung entsprechend an. Für Eigentümer lohnt sich jetzt eine sorgfältige Analyse des Marktes, um von der preisstabilen Phase zu profitieren.

Faktor	Einfluss auf Immobilienwerte	Beispiel aus 2024/2025
Senkung der Bauzinsen	Finanzierung wird günstiger, Nachfrage steigt	Leitzins leicht gesenkt, Kreditzinsen fallen erstmals seit Jahren
Steigende Einkommen	Erhöhte Kaufkraft, mehr potenzielle Käufer	Tarifverhandlungen führen zu Lohnsteigerungen
Inflationsrückgang	Bauträger können Kosten besser kalkulieren	Inflation fällt unter 3 %, stabile Materialpreise
Politische Maßnahmen	Bau- und Wohnungsmarktpolitik wirken auf Angebot und Nachfrage	Debatten um neue Grundsteuer und Baukostenzuschüsse

Diese Entwicklungen schaffen für Immobilienbesitzer eine Perspektive, den Wert ihrer Immobilien langfristig zu sichern und gegebenenfalls zu steigern. Dennoch bleibt die Lage regional unterschiedlich, weshalb regionale Marktanalysen unerlässlich sind.

Steigende Mieten und die Herausforderungen für Mieter im deutschen Wohnungsmarkt

Die Situation auf dem Mietmarkt gestaltet sich hingegen zunehmend schwieriger. Das anhaltende Missverhältnis zwischen Wohnraumnachfrage und Neubauaktivitäten führt dazu, dass Mieten auch im Jahr 2025 kräftig steigen. Daten von JLL zeigen, dass in Metropolregionen die Mieten um bis zu 8 Prozent zulegen könnten, während in städtischen und ländlichen Gebieten mit Zuwächsen von rund 4,5 beziehungsweise 4 Prozent zu rechnen ist. Diese Entwicklung trifft besonders Haushalte mit niedrigem und mittlerem Einkommen hart, die es zunehmend schwerer haben, bezahlbaren Wohnraum zu finden.

Die Ursachen für den Mietanstieg sind vielfältig. Zum einen stockt der Neubau trotz hoher Nachfrage, da Baukosten und Materialpreise nach wie vor auf hohem Niveau sind. Auch die Baubranche sieht sich mit Insolvenzen und Fachkräftemangel konfrontiert. Laut ZDB werden 2024 nur etwa 250.000 bis 255.000 Neubauten fertiggestellt, deutlich weniger als das Regierungsziel von 400.000 Einheiten jährlich.

Herausforderungen für Mieter im Überblick

• Wohnungsmangel: Knappes Angebot treibt Mietpreise.
• Hohe Bau- und Grundstückskosten: Neubau bleibt teuer und begrenzt das Angebot.
• Steigende Lebenshaltungskosten: Verstärken die Belastung durch steigende Mieten.
• Geringes Angebot an günstigen Wohnungen: Besonders betroffen sind einkommensschwache Haushalte.

Große Immobilienunternehmen wie Vonovia und Deutsche Wohnen stehen daher in der Kritik, denn ihr zunehmend großer Einfluss auf den Wohnungsmarkt wird von Mietern als preistreibend wahrgenommen. Gleichzeitig gibt es aber Bemühungen seitens einiger Wohnungsgesellschaften, soziale und preisliche Stabilität zu schaffen – etwa durch Neubau und Sanierungsmaßnahmen.

Region	Prognostizierter Mietanstieg 2025	Besondere Herausforderungen
Metropolregionen	8 %	Hohe Nachfrage, Knappheit bei Neubauten
Städtische Gebiete	4,5 %	Begrenztes Angebot, steigende Lebenshaltungskosten
Ländliche Regionen	4 %	Beschränkte Infrastruktur, wenig Neubau

Diese beunruhigende Entwicklung führt zu wachsender Unsicherheit unter Mietern und erhöhten sozialen Spannungen. Plattformen wie ImmoWelt informieren über aktuelle Angebote, allerdings hilft das nur begrenzt bei der Frage nach bezahlbarem Wohnraum.

Politische Einflussnahmen und ihre Folgen für den deutschen Immobilienmarkt

Politische Entscheidungen stehen im Zentrum der Diskussionen rund um die Entwicklung des Immobilienmarktes. 2025 ist dabei von besonderer Bedeutung, da neben der Wiederwahl von Donald Trump in den USA auch die Bundestagswahl in Deutschland die Richtung für Wirtschaft und Wohnungsmarkt weisen wird. Experten des Ifo-Instituts warnen vor möglichen protektionistischen Maßnahmen der USA, die über Strafzölle für Europa und Deutschland die Inflation und Preise erneut steigen lassen könnten. Dies würde den ohnehin angespannten deutsch-europäischen Immobilienmarkt zusätzlich belasten.

In Deutschland selbst erschwert die politische Polarisierung die Findung eines gemeinsamen Lösungsweges gegen die Wohnraumknappheit. Die Parteien verfolgen unterschiedliche Strategien:

Politische Maßnahmen im Überblick

• CDU/CSU: Einführung eines Baukostenmoratoriums zur Senkung der Baukosten.
• Grüne: Förderung von 1,6 Millionen klimafreundlichen Wohnungen bis 2030.
• SPD: Schaffung bundeseigener Wohnungsgesellschaften.
• FDP: Reduzierung von Bauauflagen zur Beschleunigung des Neubaus.

Diese unterschiedlichen Ansätze erschweren schnelle Fortschritte, obwohl alle Parteien Neubau fördern wollen. Die Unsicherheit in der Politik verringert zudem das Vertrauen von Investoren und Privatpersonen in den Markt, was sich in einem Rückgang der internationalen Investitionen zeigt. Trotz dieser Herausforderungen versuchen Immobilienagenturen wie Ziegert Immobilien und Homeday, Investoren und Privatkäufern weiterhin passende Angebote zu vermitteln.

Partei	Strategie für den Wohnungsmarkt	Erwartete Wirkung
CDU/CSU	Baukostenmoratorium	Senkung der Baukosten, mehr bezahlbarer Wohnraum
Grüne	Klimafreundlicher Wohnungsbau	Umweltfreundliche Lösungen, hohe Bautätigkeit
SPD	Bundeseigene Wohnungsgesellschaften	Mehr sozialer Wohnraum, Stabilisierung des Mietmarktes
FDP	Bauauflagen reduzieren	Schnellerer Neubau, Angebotssteigerung

Die Bedeutung des Neubaus und seine Herausforderungen für den Immobilienmarkt

Der Neubau gilt als Schlüssel zur Entspannung des Wohnungsmarktes, doch gerade in diesem Bereich gibt es zahlreiche Schwierigkeiten. Trotz eines großen Willens von Bauherren und Investoren, neue Wohnungen zu schaffen, bremsen hohe Material- und Handwerkerkosten sowie weiterhin relativ hohe Zinsen die Bautätigkeit. Das ambitionierte Ziel der Bundesregierung, jährlich 400.000 neue Wohnungen zu errichten, wurde bereits 2024 aufgegeben, da nur etwa 250.000 bis 255.000 Einheiten gebaut wurden.

Michael Schlatterer von CBRE verweist zudem auf die zahlreichen Insolvenzen in der Bauwirtschaft, die Planungs- und Bauprozesse weiter behindern. Die somit gebremste Bautätigkeit führt zu einem anhaltenden Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage, was Mieterpreise weiter nach oben treibt und Eigentümern zugleich Chancen und Risiken bietet.

Faktoren, die den Neubau beeinflussen

• Hohe Baukosten: Steigerung der Material- und Lohnkosten erschwert Bauprojekte.
• Ineffiziente Genehmigungsverfahren: Verzögern den Baubeginn und erhöhen die Kosten.
• Fachkräftemangel: Mangel an qualifizierten Handwerkern verzögert Bauzeiten.
• Finanzierungslage: Zwar sinkende Zinsen, aber immer noch hohe Finanzierungskosten.

Ein koordiniertes Vorgehen von Politik, Bauwirtschaft und Immobilienunternehmen ist notwendig, um diese Hindernisse zu überwinden. Firmen wie LBS Immobilien und Haus & Grund setzen sich für praxisorientierte Lösungen und bessere Förderprogramme ein, um den Wohnungsmarkt zu entlasten.

Herausforderung	Auswirkung auf Neubau	Lösungsansatz
Hohe Baukosten	Bauprojekte werden unrentabel oder verzögert	Baukostenmoratorium, Förderprogramme
Genehmigungsverfahren	Verzögerte Bauzeiten und höhere Kosten	Digitalisierung und Bürokratieabbau
Fachkräftemangel	Bauzeiten verlängern sich, Qualität leidet	Ausbildungsoffensiven, Fachkräftezuwanderung
Finanzierungslage	Eingeschränkte Bautätigkeit trotz gesunkener Zinsen	Förderprogramme, Kreditverbesserungen

FAQ zum zukünftigen Immobilienmarkt in Deutschland

1. Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in den nächsten Jahren?

   Es wird mit moderaten Preissteigerungen von 1 bis 3 Prozent jährlich gerechnet, wobei große regionale Unterschiede bestehen.

2. Wie wirkt sich die politische Lage auf den Immobilienmarkt aus?

   Politische Entscheidungen, wie die Bundestagswahl und internationale Handelskonflikte, beeinflussen Bautätigkeit und Investitionsbereitschaft stark.

3. Werden die Mieten weiterhin steigen?

   Ja, aufgrund von Wohnungsmangel und begrenztem Neubau sind deutliche Mietsteigerungen insbesondere in den Metropolregionen zu erwarten.

4. Kann der Neubau den Mietmarkt entspannen?

   Obwohl Neubau essenziell ist, bleiben hohe Kosten und bürokratische Hürden große Herausforderungen, die gelöst werden müssen.

5. Wie finde ich die besten Immobilienangebote?

   Plattformen wie ImmobilienScout24 und ImmoWelt bieten aktuelle und umfassende Angebote für Kaufinteressierte.